Chennai Real Estate: சென்னையில் எகிறும் வீடு விற்பனை! 'ரெடி டூ மூவ்' வீடுகளை மக்கள் அதிகம் விரும்புவது ஏன்?

13

இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, 2026-ம் ஆண்டின் ஜனவரி-மார்ச் காலாண்டில் ஒரு நிலையான மற்றும் தேவையை அடிப்படையாகக் கொண்ட கட்டத்திற்குள் நுழைந்துள்ளது. PropTiger என்ற ரியல் எஸ்டேட் ஆய்வு நிறுவனம் வெளியிட்ட காலாண்டு அறிக்கையில் இந்தத் தகவல் வெளியாகியுள்ளது.

வீடுகளின் விலை தொடர்ந்து அதிகரித்து வந்தாலும், முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை மற்றும் புதிய திட்டங்களின் அறிமுகம் ஆகியவை பெருமளவில் மாற்றம் இல்லாமல் சீராக இருப்பதாக அந்த அறிக்கை கூறுகிறது.

8 நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை அதிகரிப்பு

2026-ம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், இந்தியாவின் எட்டு முக்கிய நகரங்களில் சுமார் 96,000 வீடுகள் விற்பனையாகியுள்ளன. அதே சமயம், புதிய வீடுகளின் விநியோகமும் கடந்த ஆண்டு இதே காலகட்டத்தை ஒப்பிடும்போது பெரிய மாற்றம் காணவில்லை. PropTiger வெளியிட்ட 'Real Insight - Residential Q1 2026' அறிக்கையின்படி, இந்த காலாண்டில் முதல் எட்டு நகரங்களில் மொத்த வீட்டு விற்பனை 95,973 யூனிட்டுகளாக இருந்தது. இது கடந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடும்போது 2.2% குறைவு என்றாலும், முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது 1% அதிகம். புதிதாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை 93,065 யூனிட்டுகளாக இருந்தது.

23

இந்த அறிக்கையின்படி, முக்கிய நகரங்களில் சராசரி வீட்டு விலை முதல் முறையாக ஒரு சதுர அடிக்கு ₹10,000-ஐத் தாண்டி, இந்த காலாண்டில் ₹10,050 ஆக உயர்ந்துள்ளது. முன்னணி நகரங்களைப் பொறுத்தவரை, பெங்களூரு மிக வலுவான குடியிருப்பு சந்தையாக உருவெடுத்துள்ளது. அங்கு வீட்டு விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 33% அதிகரித்து 15,603 யூனிட்டுகளாக உள்ளது. குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்கள் (GCC) மற்றும் ஸ்டார்ட்-அப் நிறுவனங்களில் தொடரும் வேலைவாய்ப்புகளே இந்த வளர்ச்சிக்குக் காரணம் என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது.

வருடாந்திர வளர்ச்சியில் மந்தநிலை

"2026-ம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் பெங்களூரு மூன்று முக்கிய பரிமாணங்களிலும் சிறந்து விளங்குகிறது," என்று கூறும் அறிக்கை, "நகரின் வேலைவாய்ப்பு சூழல், பெங்களூருவுக்கு ஒரு தனித்துவமான தேவையை அளிக்கிறது" என்றும் கூறுகிறது. மும்பை பெருநகரப் பகுதி (MMR), விற்பனை மற்றும் மதிப்பு ஆகிய இரண்டிலும் நாட்டின் மிகப்பெரிய வீட்டுச் சந்தையாகத் தொடர்கிறது. ஆனால், அதன் வருடாந்திர வளர்ச்சியில் சற்று மந்தநிலை ஏற்பட்டுள்ளது. இந்த காலாண்டில் MMR-ல் வீட்டு விற்பனை 26,116 யூனிட்டுகளாக இருந்தது, இது கடந்த ஆண்டை விட 14.9% குறைவு. புதிய விநியோகம் 13.2% குறைந்துள்ளது.

33

சென்னையில் வீட்டு விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 43.3% அதிகரித்துள்ளது. ஆனால் இந்த வளர்ச்சி, புதிதாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட வீடுகளை விட, ஏற்கனவே கட்டி விற்கப்படாமல் இருந்த வீடுகளை வாங்குபவர்களால் பெரிதும் இயக்கப்பட்டுள்ளது. அதேநேரம், அதிகரித்து வரும் சொத்து விலைகள், வரும் காலாண்டுகளில் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு சவாலாக மாறக்கூடும் என்று அறிக்கை எச்சரிக்கிறது. குறிப்பாக, வருமான வளர்ச்சி வீட்டு விலைகளின் வேகத்திற்கு ஈடுகொடுக்காத நகரங்களில் இது ஒரு பிரச்சனையாகலாம்.

"முதல் எட்டு நகரங்களில் பெரும்பாலானவற்றில், வாங்கும் திறனுக்கான அழுத்தம் அதிகரித்து வருகிறது," என்று கூறும் அறிக்கை, பெங்களூரு மற்றும் புனே போன்ற நகரங்களில் ஏற்பட்டுள்ள கூர்மையான விலை உயர்வுகள், வாங்குபவர்களின் வாங்கும் திறனை சோதிக்கக்கூடும் என்றும் கூறுகிறது.